等了4年！启动区53号地动工！滨江新区还有上百栋住宅待售

昨天（7月2日)，江门国资发布消息，滨江新区启动区53号地块正式动工。

该项目位于蓬江华盛路与石头路交叉口西南侧地段，是由江门滨江建设公司委托交通房地产公司开发的大型商住综合体项目。

▲图源：江门国资

项目规划用地面积约51622㎡，总建面超13万㎡，拟建7栋32层高住宅，其中住宅744套，多排一层商铺和1幢邻里中心，地下两层车库建筑面积约42765㎡，配建1070个车位。

【回顾】

2014年滨江公司拍下25.2万㎡靓地

提起滨江新区启动区地块，相信大家并不陌生。

早在今年5月，江门规划局就对启动区52号地的规划方案进行了公示，其由市滨江公司与越秀地产合作开发。

▲滨江新区启动区实景

房天下资料显示，启动区两地块楼面价分别为1800元/㎡，1227元/㎡，均于2014年被市滨江公司拍下。

至此，江门滨江公司名下地块陆续回归公众视线，房姐翻查2014年卖地数据发现，该公司在当年拿下滨江新区多宗地块，土地面积达25.2万㎡，楼面价区间在1200-2700元/㎡。

▲滨江公司地块汇总

此外，在启动区52、53号地附近，另一个纯新盘也值得关注，即碧桂园石头村地块。

目前项目已进行公示，备案名为棠下碧桂园，占地面积73331㎡，总建筑面积17.36万㎡，是碧桂园滨江新区第二子。

▲棠下碧桂园备案信息

【统计】

很夸张！滨江超116栋高层待售

事实上，启动区所在的华盛路，绝对称得上是滨江新区最火爆的一条路。

沿着华盛路行走，道路两边云集有碧桂园、保利、骏景湾、美的、恒大、深圳华强、越秀等大牌房企。

▲滨江楼盘布局示意图

需要留意的是，华盛路西侧板块楼面价多为1、2字头，东边则是江门楼面top10水平，两侧楼面地价差距巨大。

按目前各地块施工进度，届时各项目入市时间或相差不多，低地价楼盘会如何定价，还是未知数，我们先打个问号。

一众纯新盘中，施工进度最快的是碧桂园滨江天际，预计最早入市，项目展厅已开放，将推售107-275㎡户型。

▲滨江天际实景（摄于6月初）

未来滨江新区新房扎堆入市，已是板上钉钉的事实，房姐根据目前已知的楼盘规划情况，粗略统计了一下滨江的待售新货。

楼盘	高层洋房	总计容建面
滨江天际	13栋（17-33层）	146924
骏景湾领峰	8栋（29-32层）	82815
美的公园天誉	7栋（26-33层）	90732
保利悦公馆	7栋（26-33层）	97066
恒大地块	——	227068
华强滨江府	5栋（32层）	73871
棠下碧桂园	——	173647.5
启动区52号地	5栋（33层）	258116
启动区53号地	7栋（32层）	138728‍‍
保利云上西棠	58栋低层+24幢高层	360729
‍‍保利中心‍‍	7栋（31-47层）+8栋公寓	402098‍‍
总计	116栋	222.2万㎡

因部分楼盘规划尚未出炉，以上数据并不全面，但是统计出来的数字已略显夸张，整个板块超116栋高层洋房待售，待售总计容建面222.2万㎡。

在这里，房姐提醒一下，下周一（7月9日），滨江新区还有一幅地将摘牌，新货供应会陆续有来！

区域内1.3万元/㎡以上的高房价，在限签和高利率的当下，滨江新区新货规模如此巨大，未来市场接受度如何，能消化得了吗？

又是一个大问号！

ps：加房姐个人微信：housejm，备注进群，就能看江门城建、楼市、土拍最新资讯哦！

△识别二维码加房姐微信进群△

江门是一座宜居小城，休闲精致，气质迷人。今后，江门房姐将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！